Via XII Ottobre

Genoa | Italy
Project
Vittorio Grassi Architects
Client
Tre M Srl
Advisor
Varde Partners
Period
2018 - 2020
Gross Floor Area
3.250 sqm
Structural Design
Ing. Paolo Costa
Plant Design
Studio Ingegneria Taccini
Fire Prevention
Ing. Maurizio Michelini
Acoustic Design
Politecna S.a.s.
Project Management
Alberto Schellino - HMO Srl
Photographer
Diego de Pol

La proprietà si trova vicino al centro storico di Genova, nel cuore del quartiere Piccapietra, in prossimità del tribunale e di Piazza De Ferrari, un’area principalmente caratterizzata dalla presenza di edifici per uffici e attività commerciali.
Il contesto urbano, a pochi centinaia di metri dal centro storico e dal Porto Antico, rappresenta un ambito strategico di riqualificazione urbana e rigenerazione urbana, dove l’architettura uffici si inserisce in un tessuto consolidato di architettura contemporanea.

L’intervento valorizza gli spazi distributivi, le facciate esistenti e il piano sottotetto attraverso una soluzione qualitativa, equilibrata e sostenibile, in linea con i principi del restauro e risanamento conservativo.
Il progetto si fonda sui principi fondamentali e indispensabili di qualsiasi ufficio ideale, propri dell’architettura ambienti di lavoro: luce naturale, aria salubre e un ambiente sicuro e protetto, interpretati secondo i canoni dell’architettura moderna.

Dall’esterno si percepisce chiaramente come il progetto di ristrutturazione abbia previsto scelte funzionali e architettoniche di qualità, capaci di dialogare con il contesto urbano esistente.

L’elemento centrale dell’intervento di architettura uffici è la nuova scala in lamiera d’acciaio verniciata, che accoglie i visitatori nella hall d’ingresso e si sviluppa in una spirale di rampe scenografiche e scultoree, diventando un segno distintivo dell’intero progetto di architettura contemporanea.

L’intervento ha riguardato anche la hall d’ingresso, dove le strutture esistenti sono state rimosse, è stata introdotta una nuova bussola in vetro e realizzata una nuova accessibilità facilitata.

L’arredamento, la reception e l’illuminazione sono stati completamente rinnovati, con l’inserimento di nuove sorgenti lineari integrate nei controsoffitti, migliorando la qualità percettiva degli spazi di lavoro e rafforzando il concetto di architettura ambienti di lavoro.

La ristrutturazione della scala principale prosegue fino al tetto, con nuove finiture dei piani e nuovi controsoffitti in alluminio per i pianerottoli, in un intervento coerente di riqualificazione urbana e restauro e risanamento conservativo.

Sulla copertura sono stati installati nuovi impianti di climatizzazione condominiale e gli ascensori sono stati sostituiti ed estesi, con l’aggiunta di una nuova fermata al piano sottotetto.

Al decimo piano, l’intervento ha recuperato il sottotetto precedentemente utilizzato come magazzino, circondato da un tetto di servizio, trasformandolo in uno spazio di lavoro luminoso e panoramico.

Questo ambiente rappresenta uno degli esiti più significativi dell’intero progetto di architettura moderna per uffici, diventando uno dei luoghi più ambiti di tutto l’intervento di rigenerazione urbana.